Limpieza de techos (lavado suave)
Las rayas oscuras que bajan por un techo en Florida no son tierra ni son manchas. Están vivas, son la razón por la que el techo se ve más viejo de lo que es, y quitarlas sin dañar el techo es cuestión de química y paciencia, no de presión.
Las rayas negras son algo vivo
Lo que usted ve es Gloeocapsa magma, una cianobacteria, más cercana al alga que al moho. Viaja con el viento, cae sobre el techo y se agarra donde se mantenga húmedo el tiempo suficiente. Quiere calor y humedad, y se agarra donde la humedad se queda sobre la superficie. Donde el techo tarda más en secarse —debajo de una rama que cuelga, en la vertiente que seca al final— también sale musgo, y ese sí daña el techo en vez de solo mancharlo. También explica el rayado: se corre hacia abajo con el agua. Como es un organismo y no un depósito, el trabajo es matarlo, no arrancarlo, y todo lo que solo quita lo de la superficie deja el techo listo para volver a oscurecerse desde lo que sigue vivo ahí.
Por qué no lavamos a presión un techo de teja asfáltica
Esta es la parte que vale leer dos veces. El granulado de color de una teja asfáltica no es adorno: es el bloqueador solar de la teja, y el asfalto que está debajo envejece rápido en cuanto ese granulado se va. La presión alta lo arranca. Uno lo ve bajar por la limahoya y meterse en la canaleta, y el techo se ve precioso hasta que los pelones empiezan a notarse de otro color y la teja de esas zonas se rinde antes de tiempo. Eso no se repone. La presión además empuja agua de lado, por debajo de los traslapes con los que el techo cuenta para escurrir, y esa es una filtración que usted no va a encontrar hasta que llueva fuerte. Un lavado más barato que le cuesta años de vida al techo no es un ahorro.
En qué consiste de verdad el lavado suave
Se aplica una solución a baja presión, se deja actuar y se enjuaga con suavidad. El ingrediente activo es hipoclorito de sodio, la misma química del cloro doméstico, diluido y mezclado con un surfactante. El tiempo que la solución pasa sobre el techo es lo que importa y es lo que no se puede apurar: tiene que matar el organismo, y un enjuague adelantado nada más lo reparte. Las plantas y los arbustos que están debajo del alero se mojan antes de empezar y se vuelven a enjuagar al terminar. Todo lo que sale del techo termina en las canaletas y las bajantes.
Teja de barro, metal y techos de poca pendiente son otro asunto
La teja de concreto y de barro falla de otra manera. La teja es fuerte donde está apoyada y quebradiza donde no, así que se pisa en la parte baja, donde traslapa con la de abajo y descansa sobre el listón, nunca a medio claro. La teja sin esmaltar es porosa, así que el crecimiento queda más adentro de la superficie que en una teja asfáltica y necesita más tiempo para morir, no más presión. El panel de metal es otro tema: lo que se cuida es el recubrimiento, y el producto equivocado sobre un panel pintado lo deja opaco. Los techos comerciales de poca pendiente retienen agua en vez de escurrirla, y eso cambia el riesgo y el método. Pídanos que veamos cualquiera de estos en persona antes de cotizar.
Preguntas frecuentes
- ¿Esto le hace daño a mis tejas?
- Con el método que especifica la asociación de fabricantes de teja, no. El daño que la gente teme viene de la presión, que esa asociación prohíbe sobre la teja asfáltica; en su método la solución hace el trabajo y el enjuague es a baja presión. Si un techo ya está tan viejo que suelta granulado por su cuenta, se lo decimos en el estimado.
- ¿Usan cloro?
- Sí: hipoclorito de sodio, diluido y con surfactante. Es la química que mata a este organismo.
- ¿Va a matar las plantas que están debajo del alero?
- Se mojan antes de empezar y se vuelven a enjuagar al terminar. Avísenos antes del día del trabajo de cualquier planta a la que le tenga cariño. Si hay algo pegado a la pared justo debajo de una vertiente que vamos a limpiar, conviene moverlo antes del día y no después.
- ¿En cuánto tiempo vuelven las rayas?
- Depende del techo más que del lavado, y la respuesta honesta es que no le podemos dar un número que sea cierto para todas las casas. La sombra es lo que más pesa: una vertiente que se queda húmeda debajo de los árboles se vuelve a poner mucho antes que una a pleno sol. Recortar la rama que queda encima del techo le quita la sombra que mantiene húmeda esa parte.
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