Los criterios me mandan lavar el techo a presión. ¿Ustedes lo lavan a presión?

En un techo de teja asfáltica, no. Nuestra limpieza de techos es un lavado suave, explicado en nuestra página de limpieza de techos: una solución limpiadora aplicada a baja presión, que se deja actuar y se enjuaga con suavidad. Lo que la junta opine de eso es entre usted y la junta.

La 12.6.5 dice que tengo que reemplazar tejas deterioradas. ¿Un lavado lo puede aplazar?

No, y conviene oírlo ahora. Un lavado le quita la decoloración a una superficie. No repone una teja que falta, ni devuelve el granulado que ya se fue por zonas. Son dos cláusulas con dos exigencias distintas, y la limpieza solo responde a una. Si lo que su techo necesita es la otra, eso es trabajo de un techador. Los estimados son gratis.

Mi techo es de teja de concreto y el del vecino es de teja asfáltica. ¿Es el mismo trabajo?

Una sola frase de un solo documento los alcanza a los dos, y los dos organismos del ramo los separan. La teja asfáltica no admite lavado a presión; el método que describe ARMA termina en un enjuague de baja presión. La teja de concreto, según la Tile Roofing Industry Alliance, puede admitir presión de baja intensidad aplicada por un profesional, y la alianza advierte que el daño por pisar la teja puede anular una garantía. Misma obligación, dos métodos, dos riesgos distintos. Los criterios no son ficha técnica de ninguno de los dos, así que el método tiene que seguir al techo; si a la junta le basta, lo dice la junta.

Limpieza de techos en Poinciana

Lavar un techo es igual en Poinciana que en cualquier otra parte. Lo distinto aquí es que un documento de la asociación, compilado a partir de las restricciones inscritas, le ordena al dueño lavar a presión, limpiar y quitar de otro modo las manchas y decoloraciones, menciona el techo entre las superficies y menciona así un método que la asociación de los fabricantes de teja asfáltica dice que nunca se use sobre teja asfáltica.

La sección nombra el techo y nombra la presión

La sección 12.6.3 de los Design Control Board Criteria de la Association of Poinciana Villages, con fecha de vigencia del 18 de marzo de 2021, le carga tres verbos al dueño del lote — "Pressure wash, clean and otherwise remove": lavar a presión, limpiar y quitar de cualquier otro modo toda mancha, moho o decoloración de la casa y de sus estructuras anexas — y entre las superficies que enumera a continuación está el techo. La redacción es del documento, no nuestra: en sus veintisiete páginas las palabras "pressure wash" aparecen exactamente dos veces, una para las superficies pavimentadas y otra aquí. Póngalo al lado de la Asphalt Roofing Manufacturers Association, el organismo de los propios fabricantes de teja asfáltica, que prohíbe de plano lavar a presión un techo de teja asfáltica: le cuesta a la teja su granulado y, dice ARMA, probablemente le adelanta la falla al techo. Otra página de ARMA, la de la decoloración por algas, descarta también los cepillos y las escobas. Dos instrumentos, un techo, instrucciones opuestas. Ahora, léala como está escrita: son tres verbos y un resultado, y al resultado se llega sin el primer verbo. Si eso le basta a la junta, lo dice la junta, no nosotros.

Lo que pide la 12.6.5 y lo que un lavado puede entregar

La cláusula que manda sobre la reparación y el reemplazo de su techo es la 12.6.5, y reparar y reemplazar no es trabajo de limpieza: obliga al dueño a reparar, restaurar y reemplazar todo techo, teja o componente faltante, roto o deteriorado, y además a asegurar que quede "consistent in appearance", parejo a la vista. Es una obligación de reparación con un requisito de apariencia encima. El lavado llega a la 12.6.3, la de la decoloración. No puede hacer la reparación ni el reemplazo que exige la 12.6.5, y si un techo limpio queda "consistent in appearance" lo dice la junta: los criterios no lo definen. Las palabras de la 12.6.3 son manchas, moho, hongos y otras decoloraciones; ninguna de las dos cláusulas dice dónde cae un crecimiento en particular, y esa lectura le toca a la junta, no a nosotros. La decoloración sale. Lo que falta, lo roto y lo que se levanta no, y ningún lavado devuelve el granulado que ya se perdió por zonas. Y la guía del ramo tampoco ofrece un complemento que evite que el crecimiento vuelva: ARMA no recomienda poner tiras de zinc o de cobre en un techo ya construido, y en teja la Tile Roofing Industry Alliance afirma que no se conoce recubrimiento aplicado en obra con efecto preventivo a largo plazo sobre el rebrote.

Una frase, una lista entera de techos y guías del ramo que cambian según el material

La sección 7.3.5 enumera el techado que la junta puede llegar a considerar: "Asphalt or fiberglass shingles, wood shake, slate, tile, shake, standing seam metal, cement" y otros materiales; y prohíbe el techado en rollo en toda estructura residencial o anexa. La 12.6.3 no separa esa lista: la misma obligación cae sobre todos esos techos. Los organismos del ramo hablan de techos distintos, y lo que dicen sobre la presión también es distinto. ARMA prohíbe la limpieza con presión sobre teja asfáltica. La Tile Roofing Industry Alliance sí permite un lavado a presión de baja intensidad, hecho por profesional, sobre teja de concreto, y por separado afirma que el moho, el alga y el musgo no crecen sobre la teja sino sobre el polvo y la materia orgánica acumulados encima. La guía de mantenimiento de esa misma alianza advierte que el daño por pisar una teja puede anular una garantía, y le dice al dueño que lleve la limpieza de un techo de teja a un contratista de techos y no a una empresa de limpieza. Mejor que lo lea aquí a que lo descubra después. En la lista de la junta están además la pizarra, el tejamanil de madera y el metal de junta alzada, y nada de lo que se cita aquí habla de ellos: lo de ARMA es sobre teja asfáltica y lo de la alianza de la teja, sobre techos de teja.

Preguntas frecuentes

Los criterios me mandan lavar el techo a presión. ¿Ustedes lo lavan a presión?: En un techo de teja asfáltica, no. Nuestra limpieza de techos es un lavado suave, explicado en nuestra página de limpieza de techos: una solución limpiadora aplicada a baja presión, que se deja actuar y se enjuaga con suavidad. Lo que la junta opine de eso es entre usted y la junta.
La 12.6.5 dice que tengo que reemplazar tejas deterioradas. ¿Un lavado lo puede aplazar?: No, y conviene oírlo ahora. Un lavado le quita la decoloración a una superficie. No repone una teja que falta, ni devuelve el granulado que ya se fue por zonas. Son dos cláusulas con dos exigencias distintas, y la limpieza solo responde a una. Si lo que su techo necesita es la otra, eso es trabajo de un techador. Los estimados son gratis.
Mi techo es de teja de concreto y el del vecino es de teja asfáltica. ¿Es el mismo trabajo?: Una sola frase de un solo documento los alcanza a los dos, y los dos organismos del ramo los separan. La teja asfáltica no admite lavado a presión; el método que describe ARMA termina en un enjuague de baja presión. La teja de concreto, según la Tile Roofing Industry Alliance, puede admitir presión de baja intensidad aplicada por un profesional, y la alianza advierte que el daño por pisar la teja puede anular una garantía. Misma obligación, dos métodos, dos riesgos distintos. Los criterios no son ficha técnica de ninguno de los dos, así que el método tiene que seguir al techo; si a la junta le basta, lo dice la junta.

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