Limpieza exterior en St. Cloud
St. Cloud son dos pueblos en la misma cuadrícula de calles: un centro de 1909 que el Censo solo alcanza a ver en los extremos de su tabla de año de construcción, y un parque de vivienda mucho más grande y mucho más nuevo levantado alrededor. Casi todo lo que está escrito sobre las superficies de aquí trata de la mitad vieja, y se detiene en unos límites dibujados en el mapa. Una corrección de entrada: la lista de rampas de la propia Ciudad pone las dos que están dentro de St. Cloud, Lakefront Park en Lakeshore Boulevard y Chisholm Park, sobre el East Lake Tohopekaliga, mientras que la tercera, Partin Triangle, tiene dirección de Kissimmee y da al Lake Tohopekaliga. Lo que sigue es lo que verificamos sobre St. Cloud en particular.
Dos parques de vivienda en una sola ciudad
El Censo no describe a St. Cloud como un pueblo viejo: la tabla ACS 2020-2024 de cinco años pone la vivienda mediana de la ciudad en 2003, un año más nueva que el 2002 del condado de Osceola en la misma tabla. El pueblo de 1909 existe, pero está en los extremos. Cerca de un tercio de las unidades de la ciudad son de 2010 o después, frente a un 27 por ciento en el condado. En el otro extremo, el 4.3 por ciento de las unidades de St. Cloud son de 1939 o antes, contra el 1.1 del condado: 984 unidades, más que las de Kissimmee, aunque St. Cloud tiene como un cuarto menos de viviendas. El medio quedó flaco igual: los cuarenta y los cincuenta juntos dejaron más o menos tantas unidades como todo lo anterior a 1940, 663 contra 984, ambas con márgenes amplios. En cuál de las dos St. Cloud está su casa cambia lo que miramos.
El distrito de preservación y lo que la Ciudad adoptó sobre limpiar superficies
En 2016 la Ciudad creó un Distrito de Preservación Histórica con la Ordenanza No. 2016-55. La sección 3.24.7 adopta como criterio de revisión los Estándares del Secretario del Interior para Rehabilitación, y el Estándar 7 dice que no se usarán tratamientos como el chorro de arena que dañen materiales históricos, y que "la limpieza superficial de las estructuras, cuando corresponda, se hará por el medio más suave posible". Esa redacción es federal; lo local es que St. Cloud la adoptó sobre un distrito con límites en el mapa. La misma sección alcanza a "todos los recursos, incluidas las propiedades no contribuyentes, dentro del distrito". Si un lavado necesita certificado de idoneidad, la ordenanza no lo resuelve: la 3.24.6(F)(1) exceptúa el mantenimiento ordinario que no cambia diseño, apariencia ni material y no requiere permiso de construcción, y no dice de qué lado cae lavar. Esta página no le dice que está exento. El plan de preservación de 2024 de la Ciudad anota que el distrito no tiene pautas de diseño propias, así que el texto de la ordenanza es el criterio que hay.
De qué son las paredes y los techos, según el estudio del centro de 2020
St. Cloud Main Street mandó estudiar el centro edificio por edificio en 2020: 247 examinados, 187 contribuyentes, 43 no contribuyentes. Esa es la parte de la ciudad cuyas superficies quedaron anotadas, y sus límites son los del distrito: Wisconsin Avenue al oeste, Ohio Avenue entre las calles 9 y 12, Indiana Avenue entre la 12 y la 13, y la calle 13 al sur. El propio informe advierte que hay muchos más recursos históricos en St. Cloud fuera de esos límites, así que lo que sigue es del centro y no de la ciudad entera. Adentro anotaron casas típicas de madera vernácula de una planta, con estructura de madera tipo balloon frame sobre pilares de ladrillo o concreto, forradas con drop siding, tabla traslapada o vinilo y aluminio puestos después, y el espacio bajo el piso cerrado luego con celosía, mampostería o vinilo. Varios ejemplos de mampostería usan bloque de concreto fabricado allí por W. Mallett. Los techos más registrados son lámina v-crimp, teja de composición y teja asfáltica. Del estuco sintético sobre ladrillo dicen que es alteración típica en muchos edificios comerciales de mampostería, y sobre bloque aparece en casas concretas del área. No es una sola superficie con un solo método, así que lo que cuenta es la pared misma.
Un pueblo donde la gente es dueña de su casa y vive en ella
St. Cloud tiene más casas de dueño que las habita que el condado que la rodea. En el ACS, el 71.9 por ciento de las viviendas de la ciudad son unifamiliares separadas, frente al 60.6 del condado y al 45.9 de Kissimmee. De las unidades ocupadas, el 72.5 por ciento las habita su dueño, contra el 65.3 del condado. El contraste mayor está en el alquiler vacacional: en el condado el Censo cuenta un 11.2 por ciento de unidades vacías para uso estacional, recreativo u ocasional, y la de la ciudad de St. Cloud es una fracción pequeña de esa, aun en su extremo alto. Cuando alguien tiene aquí un alquiler de corta estancia, tomamos la parte de afuera y trabajamos junto a quien el dueño ya tenga para adentro. Las casas móviles son el único renglón donde ciudad y condado van parejos, 6.4 por ciento de las unidades de la ciudad contra 6.7 del condado, y como el doble de la proporción de Kissimmee.
De quién es el agua, y lo que el informe no dice
El agua potable de St. Cloud sale de un sistema que lleva el nombre de la ciudad: Toho Water Authority publica un informe anual aparte para el "City of St. Cloud Water System (PWS ID# 349-1373)". La Ciudad no lo opera: lo opera Toho, y la propia página de la Ciudad manda ahí a los clientes de agua. Ese informe menciona un paso de tratamiento que el de la región Central no menciona: intercambio iónico Miex para quitar orgánicos disueltos antes de la planta. El hierro, el manganeso y la dureza son estándares secundarios y ninguno aparece en el informe, así que no dice si el agua de aquí es dura o alta en hierro, y no vamos a fingir lo contrario. Tampoco encontramos una cifra publicada de con qué agua riegan el jardín los hogares de St. Cloud. Por eso hay que leer la pared y no el agua: la mancha dice lo que es.
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